Stedenbouwkundige vergunning en renovatie in België: wat u moet weten

Voor u een renovatie in België start, keert altijd één vraag terug: is er een stedenbouwkundige vergunning nodig, en is een architect verplicht? Het antwoord hangt af van de aard van de werken en van het gewest. Hier zijn de essentiële richtpunten.

Vergunning of aangifte: het onderscheid

Een stedenbouwkundige vergunning is vereist voor werken die het uitzicht of de functie van het gebouw wijzigen: verbouwing van de gevel, uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte, wijziging van de bestemming. Omgekeerd valt een interieurrenovatie die niet aan de structuur raakt, in Brussel, onder een eenvoudige stedenbouwkundige aangifte — een veel lichtere formaliteit.

Interieurwerken: vaak vrijgesteld

De courante interieuraanpassingen vereisen doorgaans geen tussenkomst van een architect:

• Leggen van een vloer, schilderwerk, bekledingen.
• Installatie van een keuken of een badkamer.
• Elektriciteitswerken.

Wanneer wordt de architect verplicht?

Zodra de werken raken aan de stabiliteit van het gebouw (dragende muren, dakgebint, uitbreiding) of een stedenbouwkundige vergunning vereisen, wordt het beroep op een architect in de wettelijke zin verplicht. De interieurarchitect kan u begeleiden bij de inrichting en het ontwerp, maar vervangt de architect niet voor handelingen die aan een structurele vergunning onderworpen zijn.

Brussel, Wallonië, Vlaanderen: verschillende regels

De stedenbouw is geregionaliseerd: de drempels en procedures verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen. In Brussel bedraagt de behandelingstermijn van een vergunningsaanvraag ongeveer 75 dagen in eenvoudige gevallen, maar kan hij verlengd worden (90 tot 160 dagen) naargelang de in te winnen adviezen. Informeer altijd bij uw gemeente voor u start.

Een interieurarchitect die uw regio kent, kan u wegwijs maken in deze formaliteiten. designmatch brengt u gratis in contact met professionals in Brussel en Wallonië: beschrijf uw project. Voor de globale context raadpleegt u onze complete gids.